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擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？
2011-01-28 17:30:48 来源：
擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？
共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人，如房屋产权为多人共有，在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议，该居间协议才真实有效，产权证书上的任一权利人如不能亲自签署居间协议，必须有公正委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。如共有产权人未全部到场签署居间协议，而下家已签署了居间协议，该协议只能算部分有效。为了避免所购房屋为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有权人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的，必须有公正委托代理权限且权限明确的受托人代为签署。
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